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  杭州西湖龙坞【滨江越秀坤和·溪映听庐】建面约202-259方精装双拼叠墅

  目前，滨江越秀坤和·溪映听庐在4.7公示了新一批房源预售证，建面约202-259方精装双拼叠墅，限价4.55万/平，

  抛开种种宜居属性不说，光溪映听庐的购买逻辑和未来价值，都值得你入手，三个字总结：太稀缺！

  在「限墅令」和新的建筑规范的要求下，墅类产品非常稀缺。在我们的统计中，目前杭州主城区规划容积率在1.8以下的纯宅地，仅有14宗，而容积率在1左右的宅地，占总出让地块的比例不足1%。（信息源自：克而瑞）

  溪映听庐是滨江在西湖景区打造的首个低密度住宅项目，仅约1.1的超低容积率在杭州主城实属罕见。

  要知道，根据最新公布的龙坞单元控规，除去溪映听庐以及边上的中海地块，龙坞板块仅剩最后一宗宅地。该地块容积率预计在1.45左右，也就从另一方面代表着龙坞未来基本不会再有墅类产品的新增供地。

  比如，云栖玫瑰园挂牌价17万+/平，就比板块均价4.55万/平高出近3倍；再如，直距项目仅300米的高尔夫别墅，近期成交了一套422方的独栋，网签总价高达6000万。（数据来源：安居客&手边买房）

  住了几年，房子增值了几千万。如此高的溢价，放眼全城，也就只有墅类产品能做到了！

  所以，从墅类的市场属性就能够准确的看出，溪映听庐的低密产品有多抢手了！更何况，溪映听庐精装限价仅4.55万/平，总价千万级，相比之江别墅区动辄大几千万、甚至上亿总价，也就显得“亲民”了许多。

  项目力邀GAD和贝尔高林设计，定制390席现代中式叠墅大宅，建筑选用悬山顶、歇山顶等东方屋檐，用举折、鸱吻、悬鱼等屋脊装饰，营造独具韵味的当代山水建筑，让人们在龙坞也能感触东方屋脊的建筑魅力。

  砖雕瓦当、高堂阔院、小桥流水.....这些东方文化贯穿千年的居住理想，如今溪映听庐得以呈现。

  立于家中，远眺西湖群山起伏，满山茶园的翠绿扑面而来。沏上一壶西湖龙井，茶香随蒸汽四溢，片刻冥想间呼吸着龙坞最新鲜的空气。

  远离都市喧嚣的生活场景充满了诗意、优雅、惬意、从容，正是当代人所一直追寻的理想居所，而这一切在溪映听庐成为了可能。

  市面上，很多叠墅由于设计了上中下三叠，私密性略显一筹的同时，生活也不能得以极致地延展。

  但溪映听庐不同，其不惜牺牲利润，每栋叠墅总高仅4层，只有上下两叠，居住舒适度和私密性远超大平层。项目主力户型建面约202-259方，卧室和公区尺度都很大，满足大部分家庭需求。

  户型分为上叠和下叠，均为五房多套房设计，最大的的特点是南向超大开间和每层的阳光台空间。

  上叠的餐客厅从传统的3楼移到了4楼，让客厅连接露台更显阔绰的同时，也减少了对下叠卧室区域的影响，互不干扰。

  下叠还贴心地预留了电梯井的空间，如果业主有需要能设置私梯，完全解决了家庭中有几率存在的上下楼不方便的困扰。

  在低密市场上，溪映听庐户型设计得很具有竞争力，不仅如此，项目还在细节上精益求精。

  比如：立面用的铝构工艺，工序繁复，专门邀请古建筑实施工程单位打造，所有铝板线条均由铝型材开模而成，再用卡扣式连接，从而避免较大的硅胶缝隙，杭州楼盘中应用得极少，不会超过一手之数；还有外立面对“悬鱼”元素的采用，尽显中式隽永之美。

  这样无可挑剔的产品力，足以让改善买家尖叫，但溪映听庐还有大招，那就是它底牌过硬的地理占位。

  从地图上能够准确的看出，龙坞北面是未来科技城、留下西溪金融谷，东面是钱江新城和国际滨，南面的之江也在蓄力爆发当中。

  换而言之，向东拥江和城西科创的势能在龙坞交织，未来通过地铁到钱新、滨江、未科“三大宇宙中心”都只要半小时左右。

  不难预测，龙坞正居三大中心的交汇点，将会虹吸大量的精英人口，无数资产财富也会急速汇聚于此。

  交通方面：地铁12号线个站点，项目紧邻龙坞站。如果是自驾出行， 紫之隧道可以直抵城西紫金港，留泗路转之江路可以通达钱江新城腹地。

  教育方面：项目距离龙坞幼儿园直线米、西湖区第一实验学校直线米，周边还有中国美术学院象山校区、浙江音乐学院等。

  商业方面：项目东侧在建邻里中心，规划了农贸市场、体育活动等日常生活配套。龙坞茶镇九街、之江银泰、西溪印象城、西投银泰城（在建）等繁华触手可及。

  医疗方面：龙坞社区卫生服务站、西湖区第二人民医院、省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区、浙大一院之江院区等护航健康。

  其他方面：西湖国际高尔夫乡村俱乐部、骑行公园、兔子山国际音乐公园等，是业主休闲娱乐的好去处。

  在这里，你可以咫尺繁华，尽揽一城灯火，也可以臻享宁静，回归于山水静谧。所谓，“离尘不离城”，不正是如此吗？

  再强调下品牌，溪映听庐是由“精工滨江+实力越秀+稳健坤和”三驾马车保驾护航，等于给品质和交付上了“三道保险”。

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